Introducción
Comprar una vivienda sin ahorros previos es el sueño de muchos compradores. Pero, ¿es realmente posible conseguir una hipoteca al 100% más gastos en 2025? Aunque los bancos tradicionalmente financian hasta el 80%, existen opciones que permiten cubrir el total del valor de la vivienda e incluso los gastos adicionales. Descubre cómo puedes acceder a esta financiación.
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¿Qué es una hipoteca 100% más gastos?
Por norma general, los bancos financian hasta el 80% del valor de la vivienda. Esto significa que el comprador debe aportar el 20% restante más los gastos de compraventa, que pueden suponer entre un 10% y un 15% adicional.
Una hipoteca 100% más gastos cubre el total del precio de compra e incluso impuestos, notaría y registro. Aunque este tipo de financiación no es habitual en todas las entidades, hay opciones viables en 2025.
¿Cómo conseguir una hipoteca 100% más gastos en 2025?
1️⃣ Avales ICO para jóvenes y familias
El Instituto de Crédito Oficial (ICO) ofrece avales que permiten a los bancos conceder hasta el 95% e incluso el 100% del valor de la vivienda para jóvenes de hasta 35 años y familias con menores a cargo.
2️⃣ Viviendas adjudicadas por bancos
Algunas entidades ofrecen hipotecas 100% más gastos para propiedades que han sido embargadas o adjudicadas y que desean vender con condiciones más flexibles.
3️⃣ Aportar un aval
Si cuentas con un aval personal o hipotecario, el banco puede concederte una hipoteca que cubra el 100% del valor de compra más los gastos.
4️⃣ Perfil financiero sólido
Los bancos pueden ser más flexibles con clientes que tienen ingresos altos, estabilidad laboral y un historial crediticio impecable.
5️⃣ Financiación alternativa con Hipoteca Zero
En Hipoteca Zero, trabajamos con entidades especializadas en hipotecas flexibles que no encontrarás en bancos tradicionales.
Ventajas y desventajas de una hipoteca 100% más gastos
✅ Ventajas
✔️ No necesitas aportar ahorros previos.
✔️ Puedes acceder a una vivienda sin retrasar la compra.
✔️ Posibilidad de beneficiarte de avales estatales.
❌ Desventajas
❗ Mayor endeudamiento a largo plazo.
❗ Intereses y condiciones más exigentes en algunos casos.
❗ Riesgo de sobreendeudamiento si no se gestiona correctamente.
Conclusión: ¿Es recomendable solicitar una hipoteca 100% más gastos?
Si bien conseguir una hipoteca 100% más gastos en 2025 es posible, no todas las entidades la ofrecen y las condiciones pueden ser exigentes. Antes de tomar una decisión, es fundamental comparar opciones, estudiar las condiciones y contar con asesoramiento especializado.
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