Introducción
España es uno de los destinos más atractivos para extranjeros que desean comprar una vivienda, ya sea como inversión, segunda residencia o para mudarse en el futuro. Sin embargo, los no residentes pueden encontrar ciertos obstáculos al solicitar una hipoteca en España. En este artículo, te explicamos cómo funcionan las hipotecas para no residentes, qué requisitos debes cumplir y cómo conseguir la mejor financiación.
🔽 Seguir leyendo
1. ¿Quién se considera no residente en España?
Un no residente es aquella persona que vive fuera de España y no pasa más de 183 días al año en el país. Esto incluye a ciudadanos de la Unión Europea y de otros países que desean comprar una vivienda en España sin cambiar su residencia fiscal.
Los bancos españoles tienen productos específicos para este perfil, pero las condiciones pueden variar en comparación con las hipotecas para residentes.
2. ¿Qué condiciones ofrecen los bancos a los no residentes?
Las hipotecas para no residentes suelen tener diferencias en:
✔️ Porcentaje de financiación: Generalmente, se concede hasta un 70% del valor de la vivienda, en lugar del 80% habitual para residentes. ✔️ Tipo de interés: Puede ser ligeramente superior al de las hipotecas para residentes. ✔️ Plazo de amortización: Suele estar entre 20 y 25 años, aunque puede variar según el banco. ✔️ Requisitos financieros: Se valora la estabilidad de ingresos y solvencia en el país de origen.
3. Requisitos para solicitar una hipoteca para no residentes
Para obtener una hipoteca en España siendo no residente, los bancos solicitan:
📌 Pasaporte o documento de identidad válido. 📌 Número de Identificación de Extranjero (NIE), que es obligatorio para realizar transacciones en España. 📌 Justificación de ingresos y patrimonio, con declaraciones de impuestos y nóminas. 📌 Cuenta bancaria en España, para gestionar los pagos del préstamo. 📌 Contrato de compraventa o reserva del inmueble. 📌 Informe de riesgos financieros, que puede ser solicitado en el país de origen.
4. Pasos para solicitar una hipoteca en España desde el extranjero
1️⃣ Buscar y comparar opciones bancarias
Dado que las condiciones pueden variar entre bancos, es importante comparar diferentes ofertas antes de decidir.
2️⃣ Obtener el NIE y abrir una cuenta bancaria en España
El NIE es un requisito obligatorio para cualquier transacción inmobiliaria. Además, los bancos suelen requerir que los pagos de la hipoteca se realicen desde una cuenta española.
3️⃣ Presentar la documentación y esperar la aprobación
Una vez presentada toda la documentación, el banco evaluará la solicitud y realizará una tasación del inmueble.
4️⃣ Firma ante notario y formalización de la hipoteca
Si la hipoteca es aprobada, se procede a la firma ante notario y el registro del préstamo en la propiedad.
5. ¿Cómo puede ayudarte Hipoteca Zero?
En Hipoteca Zero, trabajamos con entidades especializadas en hipotecas para no residentes. Te ayudamos a encontrar la mejor financiación, gestionar la documentación y agilizar el proceso para que puedas comprar tu vivienda en España sin complicaciones.