Introducción
Si estás buscando una hipoteca para comprar una vivienda, uno de los pasos esenciales es la tasación del inmueble. Este proceso determina el valor real de la propiedad y es un requisito obligatorio para que el banco conceda el préstamo. Pero, ¿cómo funciona exactamente? En este artículo, te explicamos qué es la tasación, cómo se calcula y cómo influye en tu hipoteca.
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1. ¿Qué es la tasación de una vivienda?
La tasación de una vivienda es un informe elaborado por una sociedad de tasación homologada, en el que se establece el valor real del inmueble en función de diversos criterios técnicos y de mercado. Esta valoración es clave para que el banco determine cuánto dinero está dispuesto a financiar en tu hipoteca.
2. ¿Por qué es tan importante la tasación en una hipoteca?
✔️ Determina el importe máximo de financiación: Los bancos suelen conceder hasta el 80% del valor de tasación o del precio de compra, el que sea menor.
✔️ Aporta seguridad a la entidad financiera: Garantiza que el inmueble tiene un valor acorde con el préstamo solicitado.
✔️ Ayuda a evitar sobrevaloraciones: Protege al comprador de pagar un precio excesivo por la vivienda.
3. ¿Cómo se calcula el valor de una vivienda?
La tasación se basa en diversos factores, entre ellos:
📌 Ubicación del inmueble: La zona y la demanda en el mercado influyen en el precio.
📌 Superficie y distribución: Metros cuadrados útiles y calidad de los espacios.
📌 Estado de conservación: Viviendas reformadas suelen tener mayor valoración.
📌 Servicios y entorno: Accesibilidad, transportes, comercios y colegios cercanos.
📌 Precios de viviendas similares en la zona: Comparativa con inmuebles del mismo tipo.
4. ¿Cuánto cuesta una tasación y quién la paga?
💰 El coste de la tasación varía entre 250 y 600 euros, dependiendo de la ubicación y el tamaño del inmueble.
💰 El comprador es quien asume este gasto, ya que es un requisito para obtener la hipoteca.
💰 La tasación tiene una validez de 6 meses, pasado este tiempo, será necesario realizar una nueva valoración si la operación no se ha formalizado.
5. ¿Qué hacer si la tasación es inferior al precio de compra?
Si el valor de tasación es menor que el precio de compra, el banco solo financiará el porcentaje sobre la tasación y no sobre el precio de compra. En este caso, el comprador tiene varias opciones: ✔️ Aportar más ahorros para cubrir la diferencia.
✔️ Negociar con el vendedor para ajustar el precio de compra.
✔️ Consultar con otra entidad bancaria si ofrece condiciones más flexibles.
Conclusión: La tasación es clave en el proceso hipotecario
La tasación no solo es un trámite necesario para obtener una hipoteca, sino que también te ayuda a asegurarte de que el precio de la vivienda es justo. Si necesitas orientación en tu financiación hipotecaria, en Hipoteca Zero te ayudamos a encontrar la mejor opción y a optimizar el proceso para que consigas la hipoteca que mejor se adapte a ti.